导读：概况一个星期前，界面新闻出了一篇稿子，狠锤了在西港搞地皮的京柬置地一把。然后，这些天来，其实束缚有人通过斟酌和后台私信的方式，让我聊一聊这个话题。

　　概况一个星期前，界面新闻出了一篇稿子，狠锤了在西港搞地皮的京柬置地一把。然后，这些天来，其实束缚有人通过斟酌和后台私信的方式，让我聊一聊这个话题。（炒房天王欧神”柬埔寨西港地皮骗局）

　　其实，我开动是隔断的。因为，其一，我不是巨匠，房地产也不是本行，我认为谈不好。其二，一千个民气中就有一千个哈姆雷特，我谈我的看法，你也或然能够认同，终末打些涎水仗，也真的莫得太冒昧思。

　　不外，其实倒也不妨碍以一个吃瓜群众的角度，来谈谈我方的看法，不一定正确，不认同，你且那么一看。

　　割韭菜这个词，一般认为是个贬义词，人人都挺反感的。其实，我倒莫得那么摒除。因为，没人敢保证我方莫得被割过韭菜。

　　很厚情况下，有一个酷好的风物，很少有被割韭菜者说我方被割了韭菜，一般都是外人对别人指带领点说你被割了韭菜。

　　举个例子。可爱安卓的人，可能轻茂用苹果的人，认为交苹果税便是被割韭菜，贵，还不好用。而苹果粉，又反过来轻茂用安卓的人，认为用安卓的人会被各式垃圾APP割韭菜。但其实人人均不认为我方是韭菜。果粉沉醉于苹果阻滞生态之下的安全性与体验一致性，安卓用户则赏玩安卓的盛开与包容性、天真性。

　　人人各利己我方认同的居品和工作买单，更深一脉络是为居品的价值观买单，心甘宁愿，坚毅坚贞，乐于费钱。那么，你很难说别人便是韭菜。正可谓，子非鱼安知鱼之乐，你给人敦敦警戒，尴尬疾首的说他被割了韭菜，那倒有点像是一种敌视。

　　我在西港的办公室理睬过不少水库的至交，微信上也有许多水库的至交，其后我归国，还有水库的至交们撺饭局邀请我参加。我发现啊，这些水库的至交，翻开阔都比我有钱，开的车子比我好，住的屋子比我大，持有的不动产那更是比我多。

　　是以，当他们问我对于西港地皮的情况时，我时常就相配严慎。即使行情相配惨淡的时代，有人跑过来问我地皮的情况若何，他买的地会何如的时候，我也绝口不会说，昆季，你被割了韭菜！

　　为啥？因为人比我有钱，比我学历高，还比我见过更大的世面。是以，他为此买单，有他的逻辑和意思，有他我方的价值判断。

　　是以，界面说骗局我认为这个说法太狠了小数，等于是骂那些高才能、高学历、高净值的那拨人是傻逼。要害是，一个是傻逼我信，一大群精英都是傻逼，有点难以置信。

　　时代日久，这就给翻开阔的投资者谛视了一种树大根深的观念：硬卡为王。买地皮，必须若是硬卡，独一硬卡才是保障的！

　　硬卡是国度发的产权证，国度认同的地皮通盘权，在全柬范围内领有无可争议的法律效劳。而软卡，是地方政府颁发的，其通盘权的法律效劳具有相配大的概略情趣。

　　其实，硬卡和软卡并违步骤上的意见，它们的最大别离已经在于签发的主体不相通。硬卡是国度或省级国土部门签发的，软卡是柬埔寨当地的分区、区政府签发的。前者，说明打印在厚度较厚的硬纸张上；后者，说明打印在一般平凡的A4打印纸上头。久而久之，沿袭成习，硬卡和软卡，就这么叫开了。

　　硬卡是柬埔寨地皮权证中最可靠和永恒的。咫尺经久租出权证、私人通盘权证、公寓分户通盘权证均可办理硬卡。而软卡，如实其权属和效劳仍需上司国土部门进一步说明与溯源。

　　那云壤何处的地是什么地？这里有个相比专诚思的事情，便是，从客岁以来，我发现水库许多人一直亦然懵逼的情状，都在公开说我买了一块特准地。这一说法，终末险些成了一个共鸣，这个共鸣导致了终末被喷得百口莫辩。毕竟，特准地如实问题不少。

　　最近，利鑫集团站了出来，再找柬埔寨环保部核实，环保部回函说明：云壤这块地，对外的地皮权证贵府上，浮现为经久租出地皮，租出期限为99年，而非特准主张用地。

　　这个，有点拨乱归正、蓝本清源的滋味。因为经久租出权证，是不错办理硬卡，由国度级或者省级的国土部门签发认同的。

　　云壤这块地，严格意思上说，应该是硬卡神情下的经久租出地皮，可拆，可合，可转让。它与真确的硬卡地皮的别离，便是有一个期限，99年。

　　这小数，我认为在西港买地并非小事，你要下投资决定，先不错去环保部等相干部门去核实，有讼师带讼师，其实是很容易弄明显的问题。

　　选一个稳当的投资地方，需要计议的要素许多。当前的性价比排在第一位，增值空间则是紧接着要计议的问题，而名目可靠性、计谋通晓性和承接性、宏观环境等等要素，则是预期收益的蹙迫保障。

　　本年以来，受疫情影响，西港经济赓续低迷。在这个配景下，存量投资客凉了半截，狠不得飞快解套离场，但也有不少新的意向性投资者赓续性跟进，一直在问西港是否触底。

理牌对于我们来说非常必要，但是大家在理牌过程中一定要格外谨慎，如果说不能掌握好理牌的速度，或者将有用的牌型直接舍出，那么就可能造成不少的损失。

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　　具体到地皮这一块，其实一个概况的情况是，能买的硬卡地基本都快被买已矣，还弗成被买下来的，要么价钱过于变态，要么卖家根底莫得出售的衷心。西港地皮的这个海底，可能恒久也到不了。

　　因为，持有地皮的人，比租地盖楼的人反而要淡定，他们是既买之、则安之。买了，那就囤着，坐等风浪际会和局面变化。

　　未来会若何？看好者赓续看好，看衰者也会赓续看衰，已经那句话，一千个民气中就有一千个哈姆雷特。但对于看好者而言，一个不争的事实是，散户再在西港单打独斗将变得特别奋勉，而抱大腿、大树下面好歇凉，可能成为未来新干涉投资者的主要投资策略。

　　西港老城的形态基本也就这么，西港往东的新城形态，其实也快被大鳄分食殆尽。陈丰明的皇家集团，国公王李永发，太子，利鑫，傅老爷子...等等大鳄基本全在东边完成赛马圈地。归正散户是真没法玩儿了，要插一脚，已经那句话，只然而大树下面好歇凉了。

　　故技重演：当今很可贵葡京赌场，但未来可期。这个国度问题束缚，但总要上前束缚发展。在商言商，只须它不绝上前发展，地皮总会越来越精贵。这小数，是坚贞不移的。

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